На рынке новостроек наметилась тревожная тенденция: число жилых домов, которые не были введены в эксплуатацию вовремя, за 2025 год увеличилось вдвое. Согласно данным портала «ЕРЗ.РФ», доля просроченных проектов достигла 35%, пишет РИА Недвижимость. При этом еще годом ранее этот показатель составлял всего 17%.
Более 8% многоквартирных домов задерживаются дольше чем на один год, а каждый десятый проект сдается с опозданием от трех до шести месяцев. В то же время больше половины жилых зданий в стране вводятся в эксплуатацию раньше утвержденного плана, а 14,2% — в срок. В среднем строительные фирмы задерживают сдачу объектов на пять месяцев. В сравнении с данными 2014 года, длительность опоздания сократилась на 19%.
Аналитики выявили регионы с наиболее низкой дисциплиной застройщиков. Самая критическая ситуация сложилась в Дагестане, где покупателям приходится ждать свои квартиры почти три года сверх обещанного. Серьезные проблемы наблюдаются в Хабаровском крае и Вологодской области — там сроки сдвинуты на полтора года. В Ленинградской и Омской областях ожидание затягивается в среднем на 14 месяцев. В то же время в Чечне, Калмыкии, на Алтае и в Новгородском регионе строители не допускают нарушений графика.
Эксперты объясняют массовые задержки финансовыми сложностями девелоперов. В условиях стагнирующего спроса накопления на счетах эскроу часто не покрывают взятые кредиты. Пока дом официально считается строящимся, компания пользуется льготной банковской ставкой в районе 11%. Как только объект сдается, а долг не закрыт, процент мгновенно взлетает до рыночного уровня. Таким образом, фирмам экономически выгоднее имитировать строительную активность и переносить сроки, чтобы как можно дольше пользоваться дешевым финансированием.
Среди крупнейших игроков отрасли ситуация также неоднородна. Один из лидеров рынка, группа «Самолет», не смогла вовремя завершить более 72% своих текущих площадей, опоздав в среднем на 4,5 месяца. В масштабах всей страны свыше 700 девелоперских организаций не выполнили обязательства перед дольщиками в срок.
Девелопер: кто он и чем занимается на рынке недвижимостиЧитать дальше